GLJ Partners Vám nabízí k prodeji nadstandardní rodinný dům s užitnou plochou 301,7 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 803 m² v prestižní a klidné lokalitě Praha 6 Lysolaje, ulice Nad Helmrovkou.
Jedná se o výjimečnou nemovitost, která nabízí kombinaci velkorysého prostoru, kvalitního provedení, soukromí a klidného rodinného bydlení. Dům byl postaven v roce 2006 českou stavební společností s důrazem na kvalitu použitých materiálů a dlouhodobou hodnotu stavby. Kolaudační rozhodnutí bylo vydáno dne 20. 12. 2006 a do března 2007 byla stavba kompletně dokončena, včetně oplocení pozemku a zábradlí balkonů.
ID nemovitosti: GS137
Adresa: Nad Helmrovkou 12, Praha 6 Lysolaje
Užitná plocha domu: 301,7 m²
Plocha pozemku: 803 m²
Možnost pronájmu navazujícího pozemku: 393 m²
Stavba: rok 2006
Kolaudace: 20. 12. 2006
Cena: 36 970 000 Kč
Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a svým charakterem je vhodný především pro klienty, kteří hledají komfortní a reprezentativní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a kvalitním technickým zázemím.
Přízemí domu tvoří garáž, závětří, zádveří, obytná kuchyně, pracovna, předsíň, komora, sklad, technická místnost, samostatné WC a terasa.
V podkroví se nachází chodba, tři samostatné pokoje, koupelna se saunou, šatna, druhá koupelna, dva balkony a hobby místnost.
Nemovitost působí velmi klidným a soukromým dojmem. Velkou předností je prostorný pozemek se zahradou, která nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, relaxaci i společenské posezení. Díky umístění domu a charakteru okolních pozemků poskytuje nemovitost vysokou míru soukromí, což je u rodinných domů této kategorie zásadní výhoda.
Při výstavbě domu byly použity kvalitní prvotřídní stavební materiály. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V roce 2024 byl instalován nový automatický kondenzační kotel Vaillant VU 246/5-3. Teplá voda je akumulována v bojleru Vaillant o objemu 150 litrů, jehož kapacita je plně dostačující i pro početnější domácnost.
Velmi praktickým prvkem domu je systém hospodaření s dešťovou vodou. Na pozemku jsou pod zemí vybudovány dvě železobetonové retenční nádrže, každá o objemu 7,7 m³. Do nádrží je svedena dešťová voda ze střech domu, která je následně využívána pro zavlažování zahrady. První nádrž je vybavena výkonným čerpadlem napojeným na závlahový systém, druhá nádrž slouží k automatickému přečerpávání vody v případě poklesu hladiny.
Další zajímavou výhodou je možnost obnovení pronájmu navazujícího pozemku o výměře 393 m², který se nachází přímo za zahradou. Tento pozemek byl v minulosti užíván na základě nájemní smlouvy, čímž se zahrada fakticky rozšířila o další užitnou plochu. Roční nájemné činilo 8 470 Kč a obnovení pronájmu je možné kdykoliv.
Zadní část pozemku sousedí s areálem Ústavu chemických procesů Akademie věd České republiky. Tento soused představuje významnou výhodu z hlediska soukromí a bezpečnosti. Areál je velmi klidný, zejména o víkendech se zde prakticky nikdo nepohybuje, a zároveň je zabezpečen ostrahou. Díky tomu je zadní část pozemku chráněná a bez rušivého provozu.
Provozní náklady domu jsou vzhledem k velikosti nemovitosti velmi rozumné. Náklady na vodné a stočné činily dle skutečné spotřeby za minulý rok přibližně 1 363 Kč měsíčně. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 2 927 Kč. Plyn je využíván pro vytápění, ohřev vody a plynovou varnou desku; současné náklady činí přibližně 7 800 Kč měsíčně.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostorný, kvalitně postavený rodinný dům s velkým pozemkem, výborným soukromím a praktickým technickým řešením.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
GLJ Partners is pleased to offer for sale a premium family house with a usable area of 301.7 m²
GLJ Partners is pleased to offer for sale a premium family house with a usable area of 301.7 m², situated on a generous plot of 803 m² in the quiet and highly desirable residential area of Prague 6 Lysolaje, Nad Helmrovkou Street.
Property ID: GS137
Address: Nad Helmrovkou 12, Prague 6 Lysolaje
Usable area: 301.7 m²
Plot area: 803 m²
Price: CZK 36,970,000
This exceptional two-storey house was built in 2006 by a Czech construction company with an emphasis on quality materials, durability and comfortable family living. The occupancy permit was issued on 20 December 2006, and the house was fully completed by March 2007.
The ground floor comprises a garage, covered entrance area, entrance hall, living kitchen, study, hallway, storage room, additional storage space, technical room, separate toilet and terrace.
The attic floor offers a hallway, three separate rooms, a bathroom with sauna, walk-in wardrobe, second bathroom, two balconies and a hobby room.
The property offers a calm and private atmosphere, ideal for clients seeking representative family living with generous space, a large garden and excellent privacy. The house is connected to all utilities, including municipal water supply, public sewerage, gas and electricity.
Heating and hot water are provided by a gas boiler. In 2024, a new automatic Vaillant VU 246/5-3 condensing boiler was installed. Hot water is stored in a 150-litre Vaillant tank.
A practical advantage of the property is its rainwater management system. Two underground reinforced concrete retention tanks, each with a capacity of 7.7 m³, collect rainwater from the roofs and supply the garden irrigation system.
There is also the possibility to renew the lease of an adjoining 393 m² plot located directly behind the garden. This plot was previously used under a lease agreement and effectively extended the usable garden area.
The rear part of the property borders the premises of the Institute of Chemical Process Fundamentals of the Czech Academy of Sciences, providing an exceptional level of privacy and security. The area is very quiet, especially during weekends, and is secured by professional security personnel.
This property is an ideal choice for clients looking for a spacious, well-built family house with a large plot, privacy, quality technical background and a prestigious Prague 6 address.
For more information or to arrange a private viewing, please contact the real estate agent.
