Popis nemovitosti

GLJ Partners nabízí k prodeji mezonetový byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 84 m², situovaný v posledním patře novorenesančního domu v ulici Lublaňská na Praze 2 Vinohrady.

Byt se nachází v pátém nadzemním podlaží domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v únoru 2025. Díky umístění v nejvyšším patře nabízí příjemný klid, dostatek soukromí a tiché prostředí, přestože se nachází jen par kroků od stanice metra a tramvajové zastávky I. P. Pavlova.

Dispozice bytu je rozložena do dvou podlaží. Spodní část tvoří obývací pokoj orientovaný na východ. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně s novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru a kompletně vybavenou vestavnými spotřebiči, včetně myčky nádobí, lednice s mrazákem, trouby, mikrovlnné trouby a digestoře. Kuchyně je příjemně prosvětlena oknem orientovaným na západ. Součástí spodního podlaží je také vstupní hala a samostatná toaleta.

Po schodišti s dubovými stupni se vstupuje do horního podlaží, kde se nacházejí dvě ložnice orientované na východ a západ. Díky umístění střešních oken nabízejí dostatek denního světla. Mezi ložnicemi je umístěna koupelna obložená velkoformátovou dlažbou, vybavená sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou, toaletou a bidetem.

Celý interiér sjednocují kvalitní parkety z masivního dubu, bezpečnostní vstupní dveře z masivního dřeva a pečlivě navržené truhlářské prvky na míru. Součástí vybavení je také domovní videotelefon s kamerou.

Samotný dům zaujme svou architekturou i reprezentativními společnými prostory. Novorenesanční fasáda je zdobena kordonovými římsami, sloupy a pilastry, zatímco vstupní hala domu nabízí působivé křížové klenby a štukové konzoly s rostlinnými motivy. Společné prostory prošly renovací a odpovídají standardu celé nemovitosti.

Lokalita Vinohrad dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy v Praze. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, služby i výbornou dopravní dostupnost do všech částí města.

Měsíční náklady činí přibližně 7 000 Kč na služby, záloha na elektřinu je přibližně 1 000 Kč měsíčně a záloha na plyn 2 500 Kč měsíčně.

Tato nemovitost představuje spojení kvalitní rekonstrukce, nadčasového interiéru, historické architektury a prestižní lokality. Je ideální volbou jak pro vlastní bydlení v centru Prahy, tak jako dlouhodobě stabilní investice s vysokým potenciálem zhodnocení.

Apartment for sale: 3+1, 84 m², Lublaňská, Prague 2 Vinohrady

GLJ Partners presents for sale a duplex apartment with a 3+1 layout and a total floor area of 84 m², situated on the top floor of a Neo-Renaissance building on Lublaňská Street in Prague 2 Vinohrady.

The apartment is located on the fifth floor of a building with an elevator and underwent a complete renovation completed in February 2025. Thanks to its position on the top floor, it offers a peaceful atmosphere, a high level of privacy, and a quiet living environment, despite being just a few steps from the I. P. Pavlova metro station and tram stop.

The layout is distributed over two levels. The lower floor features a living room facing east. Adjacent to the living area is a separate kitchen fitted with a custom-made kitchen unit and fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer, oven, microwave, and extractor hood. The kitchen benefits from natural light through a west-facing window. The lower level also includes an entrance hall and a separate guest toilet.

A staircase with solid oak treads leads to the upper floor, where two bedrooms are situated, oriented to the east and west. Skylights provide abundant natural daylight throughout both rooms. Between the bedrooms is a bathroom finished with large-format tiles and equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and bidet.

The entire interior is unified by premium solid oak parquet flooring, a solid wood security entrance door, and carefully designed custom-made joinery. The apartment is also equipped with a video intercom system with a camera.

The building itself impresses with its architecture and elegant common areas. The Neo-Renaissance façade is adorned with decorative cornices, columns, and pilasters, while the entrance hall features striking cross vaults and stucco corbels with floral motifs. The common areas have been renovated and reflect the overall high standard of the property.

Vinohrady has long been considered one of Pragues most desirable residential districts. The immediate surroundings offer complete civic amenities, including restaurants, cafés, shops, and services, as well as excellent public transport connections to all parts of the city.

Monthly service charges are approximately CZK 7,000. Electricity advances are approximately CZK 1,000 per month, and gas advances are approximately CZK 2,500 per month.

This property combines a high-quality renovation, timeless interior design, historic architecture, and a prestigious location. It represents an excellent opportunity both for private residence in the heart of Prague and as a long-term investment with strong appreciation potential.

Základní údaje

Cena a údaje k ceně

Adresa, lokalita, GPS

Vlastnosti, volby

Plochy

Podlaží, počty místností